I OPŠTE ODREDBE

1.1
Ovim Opštim uslovima poslovanja uređuju se odnosi između Kuća iz snova d.o.o. Beograd (u daljem tekstu: Posrednik) i fizičkog ili pravnog lica koje sa Posrednikom zaključuje Ugovor o posredovanju u prodaji, kupovini ili zakupu nepokretnosti (u daljem tekstu: Nalogodavac).

1.2
Opšti uslovi poslovanja predstavljaju sastavni deo svakog Ugovora o posredovanju i primenjuju se na sve radnje koje Posrednik preduzima u cilju realizacije posredovanog posla.

II PONUDA NEPOKRETNOSTI

2.1
Ponuda nepokretnosti zasniva se na informacijama koje je Posrednik dobio od Nalogodavca, oglašivača ili neposrednim uvidom u nepokretnost.

2.2
Nalogodavac potpisom Ugovora o posredovanju potvrđuje da su svi podaci koje je dao Posredniku tačni, potpuni i istiniti, uključujući podatke o svojinskim pravima, teretima, ograničenjima i realnom stanju nepokretnosti.

III UGOVOR O POSREDOVANJU

3.1
Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju zaključenog između Posrednika i Nalogodavca, u pisanoj ili elektronskoj formi. Ugovorom se definišu međusobna prava, obaveze i naknada za posredovanje.

IV OBAVEZE POSREDNIKA

4.1

Posrednik se obavezuje da, u skladu sa ugovorom i profesionalnim standardima, obavlja sledeće poslove:

  • da pronađe i dovede u vezu Nalogodavca sa licem zainteresovanim za zaključenje ugovora o prodaji, kupovini ili zakupu nepokretnosti;
  • da pruži objektivnu procenu realne tržišne vrednosti nepokretnosti;
  • da izvrši uvid u dokumentaciju i upozori na moguće pravne rizike;
  • da organizuje i omogući razgledanje nepokretnosti zainteresovanim licima;
  • da pripremi i objavi oglas, marketinške materijale i izvrši druge promotivne aktivnosti, ukoliko su ugovorene;
  • da obaveštava Nalogodavca o zainteresovanim kupcima/zakupcima i organizuje prezentacije;
  • da posreduje u pregovorima i doprinese zaključenju pravnog posla;
  • da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca i štiti poslovnu tajnu;
  • da obavesti Nalogodavca o svim relevantnim okolnostima vezanim za posredovani posao.

 4.2

Smatra se da je Posrednik izvršio svoju obavezu kada je:

  • doveo Nalogodavca u kontakt sa zainteresovanim licem,
  • ili organizovao sastanak, razgledanje ili druge pregovaračke radnje koje su dovele do zaključenja ugovora.

4.3
Posrednik može poslove posredovanja obavljati lično, putem licenciranog agenta, ili elektronskim putem, u skladu sa odredbama Ugovora o posredovanju.

V OBAVEZE NALOGODAVCA

5.1

Nalogodavac se obavezuje da će:

  • obavestiti Posrednika o svim okolnostima važnim za posredovanje;
  • dostaviti tačne informacije o nepokretnosti i dokumentaciji;
  • omogućiti razgledanje nepokretnosti u dogovoreno vreme;
  • obezbediti tačne kontakt podatke i blagovremeno prijaviti njihove izmene;
  • obavestiti Posrednika o svim promenama koje utiču na proces (cena, rokovi, prodaja trećim licima itd.);
  • platiti ugovorenu posredničku naknadu;
  • potpisati zapisnik o prezentaciji zainteresovanom licu kada je to potrebno.

5.2
Ako Nalogodavac, tokom trajanja ugovora ili u roku od jedne godine nakon njegovog isteka, zaključi ugovor sa licem sa kojim ga je Posrednik doveo u vezu, dužan je da plati ugovorenu posredničku naknadu.

VI EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE

6.1
Ekskluzivno posredovanje se ugovara posebnom klauzulom. Nalogodavac se u tom slučaju obavezuje da neće angažovati drugog posrednika u periodu trajanja ekskluziviteta.

6.2
Ukoliko Nalogodavac prekrši klauzulu o ekskluzivnosti i zaključi ugovor preko drugog posrednika, dužan je da Posredniku isplati pun iznos ugovorene posredničke naknade.

VII POSREDNIČKA NAKNADA

7.1

Posrednik stiče pravo na naknadu kada je zaključen:

  • ugovor o kupoprodaji,
  • ugovor o zakupu,
  • ili predugovor koji neposredno vodi zaključenju glavnog ugovora.

7.2
Visina naknade utvrđuje se Ugovorom o posredovanju.

7.3
Posrednik može, u skladu sa poslovnom politikom, odobriti popust ili ugovoriti uvećanu naknadu u slučajevima kada Nalogodavac ne postupi u skladu sa svojim obavezama.

VIII POTPOSREDOVANJE

8.1
Posrednik može deo svojih obaveza preneti na drugog licenciranog posrednika, uz saglasnost Nalogodavca.

8.2
Ugovor o potposredovanju mora definisati prava, obaveze i naknadu, a kopija se dostavlja Nalogodavcu.

IX POVERLJIVOST I AUTORSKA PRAVA

9.1
Posrednik postupa u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti i štiti sve informacije do kojih dođe tokom posredovanja.

9.2
Sva foto/video dokumentacija, tekstualni opisi, marketinški materijali i tehnički prikazi koje izradi Posrednik predstavljaju njegovu intelektualnu svojinu i ne mogu se koristiti bez prethodne saglasnosti.

X ZAVRŠNE ODREDBE

10.1
Na sve što nije regulisano ovim Opštim uslovima i Ugovorom o posredovanju primenjuju se važeći propisi Republike Srbije, uključujući:

  • Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti
    • Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma.
  • Zakon o prometu nepokretnosti
  • Zakon o obligacionim odnosima
  • Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma.